The best Side of 二手物業

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

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座向方面，有人喜歡向南，貪其冬暖夏涼；有人喜歡向東，早上有陽光入屋，不過又要價錢合適，又要揀自己喜歡座向，很難盡如人意。為了減少中伏機會，你可嘗試在不同時段睇樓，尤其要留意單位是否有嚴重西斜問題、向東單位下午是否有足夠光線入屋等。

睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。

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約物業代理睇樓後，會被要求簽署一份「地產代理協議」，即是俗稱的「睇樓紙」，當中包括關睇樓詳情、日期、佣金，代理涉及權益等，用以釐清代理與客戶間之權責，保障雙方。

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

地產代理在一些社交網站上發放樓盤資訊，是否屬於網上廣告？是否需要列出營業詳情說明書號碼？

山頂/南區 香港仔 黃竹坑 薄扶林 堅尼地城 西營盤 中上環 中半山/西半山 東半山/跑馬地 灣仔/銅鑼灣 北角/北角半山/天后 鰂魚涌 筲箕灣/西灣河 柴灣/小西灣 尖沙咀/九龍站 油麻地/旺角 大角咀/奧運站 深水埗/南昌站 長沙灣 四小龍 荔枝角/美孚 紅磡 土瓜灣 何文田 九龍塘 九龍城 石硤尾/又一村 新蒲崗 黃大仙/橫頭磡 鑽石山/牛池灣 啟德 九龍灣 牛頭角 觀塘 藍田 油塘 將軍澳 西貢/清水灣 馬鞍山 沙田/大圍/火炭 大埔 粉嶺 上水 葵涌 荃灣 青山公路/深井 屯門 天水圍 元朗/錦田 青衣 馬灣/珀麗灣 東涌 愉景灣 離島 取消

此 外 ， 消 費 者 亦 須 注 意 「 地 產 代 理 協 議 」 下 付 佣 的 責 任 ， 並 不 限 於 簽 署 者 本 人 購 入 物 業 時 才 出 現 ， 還 包 括 他 的 配 偶 及 他 的 代 名 人 等 購 入 物 業 。 因 此 ， 準 買 家 不 要 以 為 自 己 與 一 check here 間 代 理 公 司 簽 署 「 地 產 代 理 協 議 」 ， 而 由 另 一 人 出 面 找 另 一 代 理 公 司 洽 購 同 一 物 業 ， 便 可 避 免 付 佣 金 予 第 一 間 代 理 公 司 的 責 任 。

雙花問題的本質在於，由於數字貨幣的虛擬性和非實體性，缺乏傳統實物貨幣具有的唯一物理標識，使得同一筆資金可能在不同的交易中被雙重確認或多次花費。這種行爲如若無法得到有效遏制，將直接威脅到數字貨幣系統的公平性、安全性和穩定性，甚至可能導致整個貨幣體系崩潰。因此，在設計任何數字貨幣系統時，如何防止雙花問題成爲至關重要的環節。

這種方法不一定有效。如果睇樓前的溝通一直是客戶自己做，簽睇樓紙的時候，突然變成其他人，代理人識破了破綻，有機會請客戶自己，甚至同行的所有人簽字。

除了單位面積及間隔外，窗戶亦是睇樓時必需關注的地方。你可打開窗，眺望附近是否有地盤動工，如前面正在興建新樓盤，很可能影響單位日後的景觀及開揚程度。而且，施工間期住戶難免受噪音及灰塵污染影響。

業主或買家/租客於找地產代理時都需要先簽「大疊文件」，而這些文件都是按照《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明，只要地產代理在香港從事物業買賣或租賃，都必須使用這些訂明表格。

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